造价基础知识点

算客工场 - 海量项目 7天回款 2025-03-04 | 1150阅读 0 赞

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1.建设工程项目分类:

① 按工程性质:新建、扩建、改建、迁建、重建、技改;

② 按项目规模:大型、中型、小型，

③ 按投资用途:生产性、非生产性;

④ 按建设阶段:筹建、施工、竣工、建成投产

⑤ 按资金来源:国家预算内拨款、国家预算内贷款、白筹资金、国内合资、中外合资。

2.单项工程(独立发挥效益)一单位工程(不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程)一分部工程工程、砌筑工程)→分项工程(砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程)

3.工程项目建设程序:项目建议书一可行性研究一初步设计(初步设计是设计的第一阶段)一施工图开工准备→工程施工一竣工验收一项目后评价

4.工程造价两种含义:

① 工程投资费用(全部固定资产投资费用)

② 工程价格。

5.工程造价职能:预测、控制、评价、控制

6.工程造价职能:预测、控制、评价、控制

工程造价管理的含义:

① 工程投资费(投资管理)

② 工程价格(价格管理)。

7.工程造价控制原理:

① 合理设置工程造价控制目标;

② 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制:

③ 采取主动控制;

④ 技术与经济结合(是控制工程造价最有效手段)。

8.造价咨询业的社会功能

① 服务功能(首要功能);

② 引导功能;

③ 联系功能。

9.设备原价指进口设备的抵岸价(最后价)。

10、进口设备交货方式:

① 内陆交货类;

② 目的地交货类(卖方风险较大);

③ 装运港交货类(FOB)(采用最多)。

11.到岸价CIF(关税完税价)=货价(FOB)+运费+保险费=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续+进口关税+增值税+消费进口设备抵岸价税

12、银行财务费的计算基础为货价(FOB)外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价(CIF)消费税=【货价(FOB)+关税】/(1-消费税率)*消费税率增值税的计算基础为到岸价(CIF)+进口关税 +消费税

13.社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费

14.定额水平高指单位产量提高，消耗降低，单位产品造价低。

15.定额水平高指单位产量提高，消耗降低，单位产品造价低。工程定额权限:全国统一定额(国家建设行政主管部门)一行业统一定额(国务院行业行政主管部门)->甘。统一定额(省、自治区、直辖市建设行政主管部门)一补充定额一企业定额(基础性定额，施工企业)

16、工程建设定额汇总表

17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。

18材料消耗定额的确定方法:现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。劳动定额的编制方法技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。

19.机械台班折旧费=机械预算价*(1-残值率)*贷款利息系数/耐用总台班数20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。

21、投资估算各阶段:

① 项目规划阶段(误差大于+30%);

② 项目建议书阶段(误差±30%以内);

③ 初步可行性研究阶段(误差±20%以内);

④ 可行性研究阶段(误差±10%以内)。

22、工程造价各阶段比较

23.设计总概算是该工程建设投资的最高限额。设计概算分三级:单位工程、单项工程和建设项目总概算

24、建筑工程概算的编制方法:

① 概算定额法(扩大单价法);

② 概算指标法;

③ 类似工程预算法。

25、实行工程量清单计价后，招标工程的施工图预算表现为招标控制价(标底)，施工企业的表现为投标报价。

施工图预算的编制方法分为单价法和实物量法。分部分项工程量清单编制“五统一”:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量工程量清单项目特征描述的重要意义:用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体清单项目。t保留小数点后3位:

26、m、㎡、m’、kg保留小数点后2位;

个、件、根、组、系统，取整。

27.当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原算审批部门审核。

28.投标报价不得低于工程成本。投标人的投标报价高于招标控制价的为废标。

29.合同价款调整分类:法规变化类、工程变更类、物变化类、工期索赔类、其他类索赔费用计算方法:实际费用法、总费用法、修正费用法。

30.竣工结算的编制内容:

① 工程竣工资料(竣工图、签证、核定单、工程量增单、设计变更通知)

② 竣工结算说明;

③ 竣工结算汇总表(各单位工程结算造价、技术经济指标)

④ 各单位工程结算表;

⑤ 各种费用汇总表。

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