不同单位工程的相同清单项单价不一致原因分析

刘建宁 5天前 | 1980阅读 4 赞

在工程建设投标中，不同单位工程的相同清单项单价不一致是常见现象，我从一个从业者身份

分析其背后涉及技术、经济、管理等多方面因素进行分析。

一、根本原因：单位工程的独特性

即使清单名称相同，不同单位工程的施工内容、环境和地质条件可能完全不同，导致的成本差异。

比如“混凝土柱”，一个工程位于市区需夜间施工（增加降噪措施费），另一个在郊区可正常

作业，单价自然不同。

两个程“墙面抹灰”清单，一个要求普通砂浆（35元/㎡），另一个需防霉抗菌砂浆

（55元/㎡），单价差异显著。

二、直接因素

1.、施工条件差异

地理环境：地质条件不同工程 vs 地质条件良好工程，土方开挖机械效率不同。

气候影响：北方冬季施工需加热保温措施，南方雨季需防潮排水，增加成本。

场地限制：狭窄场地需二次搬运，单价中需计入额外人工和机械费。

2.、技术要求不同

工艺选择：传统现浇混凝土 vs 装配式构件，人工和机械费差异可达30-40%。

质量标准：医院工程的“电线敷设”需屏蔽电缆（高价），普通办公楼用普通电缆。

隐含工作内容：清单描述中未明确但实际必须的工作（如复杂节点加固）。

3、材料价格变动

时间差异：投标期间钢材价格从4000元/吨涨至4500元/吨，后期报价单位工程需调高单价。

供应渠道变化：一段时间内环保要求对砂石料价格影响，材料价格相差15%~20%。

4、管理策略差异

不平衡报价：对预计工程量增加的清单项（如土方开挖）报高价，对可能减少的项（如装饰）

报低价。

风险预留：地质条件复杂的单位工程，在“桩基施工”清单中预留10%风险费。

三、法规与合同因素

1、清单规范漏洞

若招标清单未明确项目特征（如混凝土强度等级），投标方可能按最低标准报价，后期变更

导致单价争议。例如：某工程清单中“防水卷材”未注明厚度，A单位按3mm报价，B单位按4mm报价，单价

相差25%。

2、合同类型差异

单价合同允许单价调整，投标方可能针对潜在风险项单价提高报价；总价合同则更倾向均摊成本。

四、投标方主观因素

1、企业成本

大型企业自有机械多，土方单价可能比中小企业低20%。

劳务分包模式差异：自有工人队伍 vs 临时外包，管理费成本有一定差异不同。

2、竞争策略

对关键单位工程（如主体结构）报低价获取技术评分优势，对附属工程报高价弥补利润。

五、评标中的合理性判断

异常信号相同清单单价相差超30%；举例

例如：恶意投标嫌疑如深基坑支护；无合理技术解释，可能为后期索赔埋伏笔

六、行业数据参考

混凝土工程：不同地区单价差异可达15%~25%（如一线城市人工费比三线城市高20-40%）。

模板工程：复杂造型模板单价可能是普通模板的2倍。

措施项目：超高层建筑垂直运输费占比可达主体工程造价的8%~12%，而多层建筑仅4%~8%。

总结与建议

1、对招标方：

完善清单项目特征描述，避免歧义（如明确材料规格、施工环境）。

在评标中要求投标方提供单价构成分析表，开标清标、核查差异合理性、不平衡报价扣分设置。

2、对投标方：

采用“分单位工程核算”模式，避免均摊成本导致的报价失真。

对特殊施工条件深基坑、高大支模谨慎报价。

3. 对监管方：

积极推动建立区域工程造价大数据平台，公布典型工程单价波动区间，减少恶意不平衡报价。

结论：单价差异本身不一定是问题，核心在于是否符合技术逻辑、成本真实性和

招标文件约定。通过精细化成本分析和透明化评标，可有效区分合理差异与投机行为。

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全国一线地产成本总监。

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