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金子
2022-01-03 16:02:31
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广东省
土建施工
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9841查看
10回答
政府项目合同约定材料不能调差，但政府造价管理要求调差，施工单位应该如何处理
2021年3月份我单位与佛山市某代建中心签订施工合同，合同约定材料单价不能进行调差（公开招标时我单位也未提出材料调差的意见）。但2021年3 月份以来，受宏观政策、“能耗双控”政策、环保监管政策变化等影响，部分地区执行限电错峰生产等行政规范和政策，造成全国多地砂石、水泥、砂浆、钢筋、混凝土、预制管桩等建材价格出现了不同程度的上涨，超出我单位承担风险范围。
我单位根据“《广东省建设工程造价管理规定》第二十五条：“招标文件、施工合同中应当明确发承包双方承担风险的内容、范围和费用。发包人不得以无限风险、所有风险等规避自身风险。承包人采购材料、设备的合同没有约定且合同履行期间工程造价主管机构发布的材料、设备或者施工机械台班涨落超过5%时，发包人应当按照风险共担的原则承担超过5%部分的风险费用，并调整合同价款。”多次要求业主进行材料调差，但业主一直不同意进行材料调差，还告知我单位，可以走法律途径上诉业主单位。
因为今年材料价格大幅上涨，如不能解决材料调差问题，可能我们要停工了，现在请问下各位前辈有无相关案例或经验可以指导下的，谢谢！
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(10)
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那就走法律程序，应该给与材料调差的，因为有不可预见，不可抗力的情况发生
2022-01-03 16:16:54
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合同约定了，就不好办了，《广东省建设工程造价管理规定》不是法律法规，不具有强制约束力，
2022-01-03 16:17:03
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各有各的理，甲方认合同，可是确实是材料大幅度涨价了。
订立合同的基础是基于经济平稳、政策稳定的情况下订立的。2021年3月以来，受宏观政策、环保影响材料大幅度上涨，本身受法律、政策变化带来的市场价格波动就是建设单位应承担的风险。我认为按照超过5%部分调差比较合理，你方承担5%的损失。
2022-01-03 16:18:03
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应另签补充协议（根据国家文件）
2022-01-03 21:16:03
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您好，政府项目应该是清单计价吧，因此《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013中规定：建设工程发包，必须在招标文件、合同中明确发承包双方承担风险的内容及其范围，不得以无限风险、所有风险等类似语句规定计价中的风险及范围。具体见P7，我做过造价咨询和招标代理，您这个如果走到法律诉讼阶段要有很系统的说明，才能说明这个事，合同中约定不能调，法院会适当采纳，但是最终的结果会是施工单位胜诉60%，建议用沟通的方式解决
2022-01-10 17:07:21
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可以调差的，而且你们所在的省份的行业主管部门也有相关的意见。前提是你们的业主单位 愿意承担这一部分的风险，然后另签补充协议。但就你表述的实际情况看，该代建中心（应该为民营企业承揽的）不愿意承受该部分的风险，建议你们先测算清楚主要材料的具体涨幅（一般来讲只会对超出风险幅度补分的进行调差），以及占投资的情况，梳理程书面材料 来找该中心协商，若还是不同意可以找到该中心的甲方进行述求，最后还不行那只能是上述了，但可以预见的是上诉会赢，但是周期比较长，会和甲方关系僵化，以及对企业的信誉可能有影响。
首次提交 2022-01-11 09:09:36 最近修改2022-01-11 09:11:13 (修改过1次)
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合同约定应公平，或相对公平，如果项目周期短，不调差没问题，如果时间长，不调差不合理
有政策文件，要求不得无限风险，应风险共担，就是没有其他文件，你们这种情况，也是可以调差的。
这种情况，需要先协商，然后走法律程序。
2022-01-11 10:05:49
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这种调差的理由有多种，甲方调了也不违规。关键是看 他能获得什么利益。总不能好处你们公司一家吃了。互惠互利才是王道。
2022-01-13 15:37:16
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找建设单位签补充协议
2022-01-16 06:32:57
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不可以调差
2022-01-17 12:42:35
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