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klyy133
2009-11-09 10:27:50
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山东省
其他专业
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2279查看
8回答
定额版本和清单版本造价不同,正常吗?
我们是造价咨询公司,住宅楼工程,给建设单位做的清单及清单控制价,但因为甲方不懂清单,让我们给出一份定额的版本.说他们要核算成本.清单只用来招标用. 我是山东青岛地区的,用的计价软件是福莱一点通,由清单转成定额后发现两个版本的总价不同. 在确认操作和取费没有问题后,我开始分析其中的原因. 通过分析,我的看法是,定额要比清单的价格多一点.因为清单中比如装饰中的一些垫层转成定额后要归入土建,而清单土建中的一些找平层等转成定额后要归入装饰中. 本身装饰的取费是按人工费取费,自然比土建按直接工程费取费要低. 我相信很多人也遇到过甲方要求把清单转成定额的形式的情况,不知道大家如何处理. 如果甲方问为什么不一样,我该怎么解释. PS:我给甲方解释了清单和定额一样的,只是形式不同而已,但甲方用定额用惯了,根本不懂.我们也很无奈,只能转成定额.
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(8)
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已采纳计算规则不一样 量不一样的.规范是图纸上建筑构造的尺寸量，定额是现场施工实际量，表现最典型的是土方工程。另外，定额中的单价是工、料、计组成，清单中是工、料、机、管、利及考虑一定的风险费用。定额管、利是以工程量乘以定额单价为基数的。
2009-11-09 19:08:48
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清单与定额是两个概念，你可以给他与清单配套的消耗量定额版本呀。 定额中的是子目费，清单中是综合单价，取过费了。
2009-11-09 10:30:28
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计算规则不一样 量不一样的 但是总价是一样的 我个人认为你应该看看软件操作是否有问题 你的是不是取费设置表格把人材机价差没修改啊
2009-11-09 10:30:55
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两者相差是在0.3%左右就是说正常,超过这个范围那就有问题了. “不知道前辈的0.3%怎么来的,难道说定额版本和清单版本必然不一样?”，我是广东的，0.3％的数据是06年新定额颁布时交底资料中的说明。
2009-11-09 10:33:18
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无论是定还是清单的计价方式，如果是相同的材料价格和相同计费措施及费率最后的总价是相差不大的，如果有极小的出入，有可能是小数的保留位数问题，如果相差比较大，就有问题了，应当核实一下
2009-11-09 11:04:05
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计价方式不同而已，清单的基础是定额计价，这两个结果理论上应该是一样的！ “通过分析,我的看法是,定额要比清单的价格多一点.因为清单中比如装饰中的一些垫层转成定额后要归入土建,而清单土建中的一些找平层等转成定额后要归入装饰中. 本身装饰的取费是按人工费取费,自然比土建按直接工程费取费要低. ” 通过你的分析，说明你已经发现问题了，若你所说，你的清单计价是正确的而转到定额时出现错误了！ 请参照《山东省建筑工程消耗量定额补充册》（二）第50页有关规定： 单位工程一经确定，均应按照“工程类别标准”确定过程类别。 例如，屋面工程属于建筑工程，那么，屋面防水层、保温层上、下的找平层，也属于建筑工程，因此，屋面找平层应与防水层、保温层一起，按建筑工程的相应规定进行取费计算。不应因为找平层子目在第九章，而该找平层子目单独进行装饰工程取费计算。 在定额计价方式中，面层归属于建筑工程、还是装饰工程，依其所服务的单位工程确定。
2009-11-09 11:12:03
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请问各位大师：计算规则不一样，量不一样的，取费费率不一样，总价怎么可能完全一样？每个搞造价工作的都应该知道，同一个工程，要你一个计算二遍，二遍的价格都不会一样。就是不用一种软件计算，二种结果都有误差。算一个建筑工程不是计算一个简单的数学题，不可能会要求那么精确的！ 我们都是做过投标的，如果你的总造价要达到一个固定的数据，那么你肯定是人为修改了中间的计算数据！ 定额取费的费率与清单取费的费率怎么是一样的？如湖北的规费清单为5%定额就为6%。
2009-11-09 11:23:19
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根本的不同是：取费基数、计价程序的不同。其余的全部相同。导致计算结果的不同。
2009-11-09 20:25:17
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