建筑工程清包工价格和房地产建筑成本（按建筑平方米算）

建筑工程清包工价格和房地产建筑成本（按建筑平方米算） 这两个有什么区别啊，我看现在的包工头，都是按建筑面积包的，比如我们这土建145元/M2包括钢筋，砼，模板，外架等，当然不包括材料，只是人工费，我想问一下一般看活，是参考建筑工程清包工价格还是参考房地产建筑成本（按建筑平方米算）了，我有点概念不清，他们有什么区别。 建筑工程清包工价格? ? 模板：19-23元/平米（粘灰面）? 砼：38-41元/立，? 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2? 砌筑：55-70元/立。? 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）? 面砖粘贴18/m2.? 室内地面砖（600*600）15元/平米，? 踢脚线：3元/米，? 室内墙砖：25元/平米（包括倒角）? 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。? 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，? 蹲台隔断：120-300元/蹭位。? 大白乳胶漆：6元/平米。? 外墙砖：43元/平米，? 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。? 屋面挂瓦：13元/平米。? 水暖：9元/平米（建筑面积）? 电气照明部分：6元/平米。? 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，? 架子工5.5元/m2 ，? 房地产建筑成本（按建筑平方米算）? ? 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；? 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；? 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；? 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；? 5、抹灰工程：25~40元/平方米；? 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；? 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；? 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；? 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；? 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；?土方很有弹性的东西 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；? 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；? 13、人工费：130~200元/平方米；? 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；? 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；? 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；? 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；? 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；? 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；? 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。? 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。? 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；? 22、监理费：3~30元/平方米；? 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；? 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；? 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。? 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。?