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yuer009
2010-09-16 08:15:19
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北京市
其他专业
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11回答
装修合同为：固定总价合同
装修合同签订的是固定总价合同，当时的投标报价为两千万，现在做结算了，预算为三千五百万，要报审计了，有什么补救措施吗？
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(11)
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回答：固定总价合同一般风险施工单位承担，为一口价合同。怎么选择这种合同形式，仔细看合同细节调整的办法，如果的确增加的工程量特别多，超出了合同的约定调整比例，调整即可。如果合同没有明确说明调整比例，按清单规范施工单位承担的风险也是有限度的风险。所以和甲方协商办理补充协议，按实际发生的工程量据实调整处理即可。
2010-09-16 18:06:23
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装修合同签订的是固定总价合同，当时的投标报价为两千万，现在做结算了，预算为三千五百万，要报审计了，有什么补救措施吗？ 1、当时投标报价时的设计施工图与实际施工数量有无出入、装饰材料与原设计材料有无出入。 2、设计变更资料、签证资料。 3、市场材料价格变化因素。 4、原报价是否有漏项、漏量。 5、有无补充协议。
2010-09-16 11:37:11
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合同的固定总价是没有变了，那你多出来的这部分，看合同条款有没有关于变更、签证的增加相关条款以及有没有和业主方面签订什么补充协议。
2010-09-16 09:06:25
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装修合同签订的是固定总价合同，当时的投标报价为两千万，现在做结算了，预算为三千五百万，要报审计了，有什么补救措施吗？第一认真研究合同的明示条款和隐含条款，第二收集相关的索赔资料，要有理有据的索要。找出合同价与结算差价的原因，必竟实际工作已做，建设单位不会不认的。
2010-09-16 08:24:55
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找出原因，看是否有相应资料，没有的赶紧补，找建设单位签好字，
2010-09-16 08:34:13
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除非在施工过程中签了变更资料,否则很难补救了
2010-09-16 08:18:06
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应该是发生设计变更了吧？什么是补救措施？最重要的是签证齐全，投标报价中有的单价按投标综合单价，没有的按定额，类似的可以换主材。
2010-09-16 08:20:03
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只有从设计变更、现场签证中找；看实际竣工时的现状与原设计有不同的变更，向建设单位计算增加费用。还有就是投标时的材料价与甲方指定的材料价的价差。
2010-09-16 08:21:15
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固定总价合同，只有在有设计变更和现场签证才可以调整合同价款，所以你需要找找有没有这方面的资料。还找找看看有没有可以提出索赔的理由。比如政策调整之类的
2010-09-16 08:19:11
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看一下合同，有没有不严密之处、看一下施工单位的变更要求、有没有建设单位的原因、查阅一下当地政府的规定(主要是材料价格要求)
2010-09-16 08:19:50
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固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包合在合同价格之中。 在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。但是，工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加， 当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。因此，需要定义重大工程变更的合义、累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能调整合同价格，以及如何调整合同价格等。 采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。 固定总价合同适用于以下情况： （1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； （2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； （3）工程结构和技术简单，风险小； （4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
2010-09-16 08:21:19
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