-
mz3698
2012-03-16 17:18:56
|
江苏省
土建
|
861查看
8回答
怎样测算建筑成本涨幅
我公司拍下一块地，应于2011年元月开工，商住广场，其中政府以2万元的价格收购10000平米商铺作为回迁户，但拆迁工作今年三月才完成，导致2012年三月才能开工，我想测算2011年元月到2012年3月建筑成本涨幅，以此要求政府提高收购价，请问我跟如何测算？问题补充：我们图纸还没下来，连概算还没做呢
全部回答
(8)
首答仅用{{minutesHtml}}
-
已采纳建议从以下几个方面整理材料 1、2011年1月~2012年3月住现场的管理人员工资、福利以及各种生活补贴费用，增加了管理费成本 2、由于没有在预计时间开工，导致江苏省人工调价，从2012年2月1日起，人工定额单价由原来的53挣到67元，直接增加了施工成本。 3、进场的设备闲置，增加了实际设备摊销成本 4、看看主要材料市场价是否有增加情况 如钢筋 商品混凝土 水泥 黄砂 石子等主要材料的材料成本 5、银行贷款利息的资金投入成本 以上发生的费用都是成本范畴的，都可以追加到开发成本里的
2012-03-18 14:41:23
-
测算关键是找经济指标比，比如消耗量指标为：6.5工日/m2；混凝土0.35m3/m2，钢筋0.06㎏/m2，砌块等等主要人工、材料、机械耗油电的指标汇总后，按现在的价格减去当时回收的人材机单价，就是差价。得到差价后就可以汇总成本测算，做成本要做到4级科目就可以了。
2012-03-17 09:05:00
-
找相似的工程，用2011年月的工程造价经济指标和2012年3月的造价经济指标对比就可以得出结论。（找当地工程造价信息查询）北京的人工费2012.3比2011、1造价信息经济指标显示提高了16%左右
2012-03-17 09:51:51
-
找一份预算，分贝输入这两个时期的价目表，就可以测算出来了。
2012-03-16 17:26:17
-
你好：你可以根据当初的物价和现在的物价增幅比较、人工费增幅比较、定额取费增幅比较，综合这三项，就可以得出一个综合上涨系数；也可以按照当初的房价和现在的房价比较
2012-03-16 17:29:42
还有 3 条答案正在审核中，请稍后回来查看
如果没找到您想要的答案，试试直接提问吧！
尊敬的“{{nickname}}”，您好！
答疑解惑——建筑行业领先的互动问答平台
答疑解惑——建筑业（造价行业）领先的互动问答平台
您的问题已发布您的回答已提交
大多数问题会在7分钟内获得回答，感谢您的耐心等待
恭喜获得答题积分奖励，帮助他人，成就自己。
采纳优质答案，更可获得积分，兑换礼品哦！
高质量答案更易被采纳，获得额外高额积分奖励！
还有0条追问正在审核中，请稍后回来查看